2 – 41-43 rue Théodore Ducos – Bordeaux

Prix de vente hors Honoraires de recherche: 1 995 000 € soit 4 244 €/m2

Prix  de vente Honoraires de recherche compris: 2 024 925 € soit 4 308€/m2

• Adresse: 41-43 rue Théodore Ducos – Bordeaux
• 750m de l’ensemble scolaire Saint Genès,
• 450m de votre domicile

VIDEOS ET PHOTOS NON AUTORISEES PAR LES VENDEURS

• Ensemble immobilier composé de 2 Maisons mitoyennes pour un total de 470m² dont 361m² habitables,  jardin de 450m² avec piscine
• Les deux maisons étaient historiquement réunies et ont été séparées par les propriétaires actuels
• Pour permettre de vastes espaces de vie, il faudrait faire des travaux pour réunir à nouveaux les deux maisons.

• MAISON 1 43 RUE THEODORE DUCOS 300m² dont 256m² habitables
•  RDC
  • Entrée
  • 1 bureau/chambre (espace à aménager pour vélos/poubelle et dressing d’entrée)
  • Cuisine séparée
  • Pièce de vie de 50m² ouverte sur terrasse et jardin plein sud
  • Wc séparés

• ETAGE 1
  • 2 grandes chambres
  • 1 salle de bain
  • Dressing
  • Wc séparés

• ETAGE 2
  • 3 chambres
  • 1 salle de jeux

• REZ DE JARDIN (à rafraichir)
  • Pièce tv
  • Buanderie
  • Chaufferie

•  JARDIN
  • 450m²
  • Exposition SUD OUEST
  • Terrasse bois de 40m²
  • Piscine

• MAISON 2 41 RUE THEODORE DUCOS 170m² dont 125m² habitables
• Actuellement louée 1685 euros CC
•  RDC
  • Entrée avec escalier
  • Chambre avec salle d’eau

• ETAGE 1
  • Cuisine séparée
  • Wc
  • Séjour

• ETAGE 2
  • 1 salle de bain
  • 2 chambres

• SOUS-SOL
  • Cellier
  • Buanderie

• PAS DE JARDIN

Chaque niveau des deux maisons peuvent être réunis en réouvrant les passages condamnés;

Points Positifs:

1. Emplacement
2. Potentiel pour une très grande maison bourgeoise
3. Grand jardin exposé Sud Ouest

Points Négatifs:

1. Travaux pour réunir les deux maisons en dehors du budget fixé
2. Délai à prévoir pour mettre fin au bail locatif

Mis à jour le octobre 7, 2024 à 3:13