1 – 107 Boulevard Président Franklin Roosevelt – Talence

Prix de vente hors Honoraires de recherche: 1 695 000 € soit 4 913 €/m2

Prix  de vente Honoraires de recherche compris: 1 720 000 € soit 4 985€/m2

• Adresse: 107 boulevard Président Franklin Roosevelt – 33 400 Talence
• 14 minutes à pied/6 minutes en vélo de l’ensemble scolaire Saint Genès,
• 15 minutes à pied/7 minutes en vélo/6 minutes en voiture de Loré, rue de la Réole.

• Hôtel particulier de 345m², sur parcelle de 726m² (jardin de 450m²)
• 2 niveaux (plus cave)
• Accès voitures sur parcelle (allée pavée)
• Maison bourgeoise mitoyenne sur 1 côté

• RDC
  • Entrée spacieuse donnant sur escalier menant à l’étage / sol mosaïque
  • 1 bureau/chambre sur rue / sol parquet
  • Couloir desservant pièces de vie et cuisine / sol mosaïque
  • Cuisine séparée dinatoire, plan de travail marbre noir, accès direct allée extérieure / sol carrelage type tomette – accès cave – espace buanderie
  • Pièce de vie de 90m² avec la possibilité d’aménager différents espaces (salon hiver, salon TV, salon été, salle à manger…), grande verrière ancienne donnant sur jardin (sol parquet et carrelage)
  • Wc séparés
  • Local chaudière

• ETAGE
  • Grand escalier bois
  • Palier avec 2 fenêtres sur rue
  • Couloir avec dressing
  • Chambre 1 25m² sur rue
    • salle d’eau attenante et espace dressing
  • Chambre 2 15m² ( à rafraichir)
    • salle d’eau attenante (à rafraichir)
  • Chambre 3 25m² sur jardin
    • salle de bain attenante avec douche et baignoire ( à rafraichir)
    • dressing ( à rafraichir)
  • Chambre 4 24m² avec terrasse sur jardin
  • Chambre 5 12m² sur rue
  • Wc séparés

• JARDIN
  • 450m² arboré
  • Exposition SUD OUEST
  • Terrasse bois de 40m² avec store banne électrique
  • Allée voitures pavée
  • Cabanon Bar
  • Terrain piscinable

• Chauffage gaz
• Prestations anciennes (parquet, moulures, verrière)
• Hauteur sous plafond > 3 m
• Menuiseries : double vitrage + survitrage sur boulevard et simple vitrage sur jardin
• DPE non communiqué

Points Positifs:

1. Maison Bourgeoise
2. Vastes espaces de vie
3. Lumière
4. Prestations
5. 6 chambres 
6. Accès vélos/voitures/poubelles

Points Négatifs:

1. Maison sur les Boulevards (nuisance sonore)
2. Rafraîchissement/rénovation à prévoir
3. Vis à vis en fond de parcelle (possibilité de végétaliser)

Mis à jour le octobre 2, 2024 à 7:38