Cours de l'Argonne - Immeuble LMNP - 308m²

CIBLE INVESTISSEUR PATRIMONIAL : L’agence JL Transactions vous propose en exclusivité la commercialisation de ce bel immeuble de rapport situé Cours de l’Argonne, idéalement situé entre les arrêts de Tram B Saint Nicolas et Bergonié. Cet immeuble de 5 niveaux (RDC bas, R+3) est érigé sur une parcelle de 198 m². Façade pierre et parties communes de caractère avec prestations d’époque conservées. Monopropriété de 11 lots (7 studios et 4 T2) développant 308 m² de surface habitable, loués en LMNP, essentiellement à des étudiants (accès campus Tram B) et garantissant une demande locative constante. 10 des 11 lots sont occupés, assurant un flux de trésorerie immédiat et sécurisé, et tous les baux se terminent en 2026, offrant une flexibilité de gestion et d'optimisation des loyers pour le futur acquéreur. Le loyer mensuel HC est aujourd’hui de 6 455 €, proche du loyer encadré de 6 804 € (loyer meublé majoré, zone 2) qui représente un rendement brut de 7%. Autres caractéristiques : Travaux de réhabilitation réalisés en 2014 dont l’ensemble de la plomberie et de l’électricité En 2021, changement de la chaudière En 2024, changement de 50% des menuiserie extérieures Le Lot 3A possède un jardin privatif d’environ 80 m², ajoutant de la valeur locative Le RDC bas est optimisé avec un local à vélos et une lingerie commune (lavage + séchage), des services très recherchés par les locataires étudiants La taxe foncière est de 7 537 € en 2025 Investisseurs patrimoniaux, cet immeuble de rapport vous offre une rentabilité et une sécurité locative immédiates. Les plans et le détail des loyers des 11 lots sont disponibles sur demande. Honoraires TTC : 4,50% soit 50 383 € à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Contact : Stéphane BERNARD - 951 992 718 R.S.A.C. Bordeaux - tél : 06 81 62 02 07